Fristående eller mot huset: börja med rätt kategori
Ett orangeri som står fritt kan vara en komplementbyggnad. Boverket nämner förråd, växthus, gäststuga och garage som exempel. Byggs orangeriet ihop med huset är det i stället en tillbyggnad, alltså en ändring som ökar husets volym. Det är konstruktionen som avgör, så namnet orangeri hjälper inte i ansökan.
För ett fristående orangeri inom detaljplan gäller högst 30,0 m² byggnadsarea, sammanlagt 45,0 m² lovfritt på tomten och högst 4,0 m från mark till nock. Utanför detaljplan är gränserna 50 m², 65,0 m² och 4,5 m. Orangeriet ska stå inom tomten och ha mindre byggnadsarea än huset.
Mot huset är måttet ett annat: högst 30,0 m² bruttoarea, öppenarea eller en kombination av dem, och inte högre än husets nock. Blanda därför inte ihop en tillbyggnads bruttoarea med en komplementbyggnads byggnadsarea.
Räkna in det du redan har byggt
Äldre lovfria attefallshus, friggebodar och komplementbyggnader räknas med när du ser vad som är kvar. Har du ett attefallshus på 30 m² och en friggebod på 15 m² är de 45 m² inom detaljplan redan förbrukade, och ett orangeri till kräver bygglov.
Samma sak gäller tillbyggnader. Äldre lovfria attefallstillbyggnader, takkupor, skärmtak, altaner, balkonger och burspråk ingår i Boverkets uppräkning. En attefallstillbyggnad på 15 m² plus ett skärmtak på 15 m² fyller hela potten på 30 m². Räkna alltså först och välj storlek sedan.
Placeringen: gräns, järnväg och särskilda områden
Står orangeriet närmare tomtgränsen än 4,5 m gäller utökad lovplikt, även för ett annars lovfritt bygge, både inom och utanför detaljplan. Alla berörda grannar måste då lämna skriftligt medgivande. Boverket föreslår underskrifter på situationsplanen och på fasadritningar som visar orangeriet. Ett muntligt ja räcker alltså inte.
Mot allmän plats lämnar huvudmannen medgivandet, och mot järnväg infrastrukturförvaltaren. Från järnvägens mitt ska det vara minst 30 m, annars behövs medgivande. Säger grannen nej måste du i stället ansöka om bygglov.
Boverket nämner fem skäl till utökad lovplikt: närhet till järnväg, gräns, totalförsvaret, särskilt värdefull byggnad eller område och särskilt värdefull anläggning eller område. Ligger tomten nära något av dem, fråga kommunen innan du beställer.
Lovfritt bygge, men installationer kan kräva anmälan
Vill du ha ventilationsanläggning, eldstad, vatten eller avlopp i orangeriet krävs anmälan till byggnadsnämnden, även när själva byggnaden är lovfri. En tillbyggnad kan också kräva anmälan när den väsentligt påverkar bärande delar eller brandskydd. I Jönköping får du börja bygga först när kommunen har gett startbesked, och det gäller ärenden som kräver lov eller anmälan.
Ritningarna som visar vad du vill bygga
Kommunerna vill ha olika ritningspaket, så hämta din kommuns anvisning innan du ritar. Jönköping begär plan-, fasad- och sektionsritning i skala 1:100 och tomtkarta i skala 1:400, med måttsatt avstånd till tomtgränsen på minst två ställen. Varberg vill i stället ha tre vinkelräta avstånd till tomtgränsen för en fristående byggnad. Varberg vill också ha mått i meter med minst en decimal, skala och skalstock.
Vad kostar lovet och hur lång tid tar det?
Avgiften sätter kommunen. Som exempel tar Varberg 4 500 kr för bygglov på ett fristående växthus mellan 15 och 49 m², och cirka 10 600 kr för en tillbyggnad på 20 m². Grannehörande, startbesked och planavvikelser kan lägga till avgifter. Din kommuns taxa kan se annorlunda ut.
Räkna också med väntetid. Jönköping lämnar besked inom 10 veckor på en komplett bygglovsansökan och inom 4 veckor på en komplett anmälan. Behövs mer utredning kan tiden förlängas med 10 veckor. Orangeriet nedan levereras på 2–6 vardagar, så beställ först när beslutet är klart om ditt bygge kräver lov.
Så passar två orangerier in i reglerna
Metalcraft Orangeri 12,9 m² står fritt, är 295 × 436 cm och kostar 22 995 kr med sockel. Ytan tar drygt en fjärdedel av gränsen på 45,0 m² lovfritt inom detaljplan, så den ryms även om du redan har en friggebod på 15 m². Gränsen gäller byggnadsarea, så jämför den med yttermåtten och inte bara butikens ytsiffra. Står orangeriet närmare tomtgränsen än 4,5 m behöver du ändå medgivande eller lov.
Vill du ha ett större rum mot huset är Fönstershop T-orangeri ett alternativ. Det är 16,52 m² och kostar 54 728 kr, med aluminiumgrund och 4 mm härdat säkerhetsglas. Byggs det ihop med huset räknas det som tillbyggnad och tar mer än hälften av tillbyggnadsgränsen på 30,0 m². Har du redan ett äldre lovfritt skärmtak kan potten vara slut. Fler modeller mot husväggen hittar du bland orangerier mot vägg, och fristående orangerier till trädgården finns i listan bästa orangeri.
Planerar du bygget efter beslutet går guiden om att bygga orangeri igenom grund, mur och montage.
